Inden for industriejendomme i Danmark er ikke alle lokaler ens. To af de mest efterspurgte typer er lagerlokaler og produktionslokaler. Selvom begge hører under kategorien industriejendomme, tjener de vidt forskellige formål og tiltrækker forskellige lejere og investorer. At forstå forskellene er afgørende, både for virksomheder, der overvejer lejemål, og for investorer, der ønsker stabile afkast på det danske industrimarked. Markedsoversigt: Lager- og produktionslokaler i Danmark Danmarks marked for industriejendomme har oplevet stabil vækst de seneste år, drevet af e-handel, logistikefterspørgsel og behov for produktion. Lagerlokaler, som ofte bruges til opbevaring og distribution, har især haft gavn af den stigende onlinehandel. Produktionslokaler er stadig afgørende for lokal fremstilling og specialiserede industrier. Vigtige tendenser: Husleje: I København ligger lejen for lagerlokaler typisk mellem DKK 950–1.100 pr. m² årligt, mens produktionslokaler ofte er lidt dyrere på grund af specialiseret infrastruktur. Uden for København er lejen generelt lavere (DKK 500–850/m² pr. år afhængig af region). Afkast: Prime lagerlokaler i større danske byer giver typisk 4–5% i afkast og tilbyder stabile investeringer. Produktionslokaler kan give højere afkast, men indebærer større operationel risiko. Tomgang: Lagerlokaler nær transportkorridorer har lav tomgang, mens produktionslokaler kan være mere følsomme over for beliggenhed. Lagerlokale vs. Produktionslokale — En direkte sammenligning Funktion / Formål Lagerlokale Produktionslokale Primært formål Opbevaring og logistik Fremstilling, montage, produktion Typisk infrastruktur Højt til loftet, læsseramper, åbne gulvflader Specialiserede installationer, maskiner, produktionslinjer Lejertyper E-handel, distributører, logistikvirksomheder Produktionsvirksomheder, håndværk, specialproduktion Investering / Tilpasning Generelt lavere Ofte højere pga. specialudstyr og sikkerhedskrav Fleksibilitet i leje Ofte mere fleksibel Kan kræve skræddersyet indretning og længere lejeperiode Investeringsappel Stabil efterspørgsel, stærk logistikefterspørgsel Afhænger af lejer og produktionstype; kan give højere afkast Denne sammenligning hjælper både investorer og lejere med…
